月度市场综评
1、二手住宅成交环比涨一成，价格同比上涨7.44%，均价元/㎡；
2、年底冲量助力一手住宅成交回温，商办表现不俗，全市新房成交套；
3、月度批售25个项目套住宅类产品，供需配合，年度一手成交超年。
关键数据
1、11月二手住宅成交套，环比上涨10.25%，同比下跌25.53%。
2、11月二手住宅成交34.81万㎡，环比上涨12.01%，同比下跌25.51%。
3、11月二手住宅成交均价元/㎡，环比上涨7.44%，同比上涨4.24%。
4、11月新房住宅成交套，环比上涨8.17%，同比下跌21.94%。
5、11月新房住宅成交19.51万㎡，环比上涨9.49%，同比下跌23.04%。
6、11月新房住宅成交均价元/㎡，环比下跌0.01%，同比下跌0.39%。
7、11月新房住宅批售套，环比上涨63.82%，同比上涨80.17%。
8、11月新房住宅批售.37万㎡，环比上涨94.76%，同比上涨.91%。
9、11月租金80.84元/㎡，环比下跌0.02%，同比上涨9.51%。
详细干货版目录
1、二手住宅市场综述
2、新房住宅市场综述
3、二手新房住宅市场对比
4、新增预售项目
5、租赁市场分析
1二手住宅市场综述
成交量分析
年11月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅共成交套，环比上涨10.25%，同比下跌25.53%；成交面积34.81万㎡，环比上涨12.01%，同比下跌25.51%；成交均价元/㎡，环比上涨7.44%，同比上涨4.24%，整体量价齐涨。
二手住宅成交量在连跌两月后有所回升，11月过户超套。过户总量虽表现为上升，但从日均数据考量，10月有18天录得过户数据，日均过户套；11月有22天数据，日均过户套，已基本接近春节时期（2月）的日均水平（套），市场活跃度仍有所下降。目前每日过户量值基本在套之下，与年新*后的成交如出一辙，虽平淡，也是*策后市场的正常反应。
近期，多城市房贷利率下调，以降低利息成本释放对刚需的支持信号。深圳目前已有部分银行有条件地跟进，首套利率上浮最低可以达到10%，部分为12%-13%。年内房价趋向平稳，房贷利率涨幅也随之放缓，甚至下调也将是各方乐见之事。
细分到深圳各个区域表现如下：在11月二手住宅成交中，龙岗区以套的成交总量继续位列全市首位，占全市成交总量的24%；其次是宝安区成交套，占全市成交总量的21%；再次是福田区成交套，占全市成交总量的19%；罗湖区成交套，占全市成交总量的18%；南山区成交套，占全市成交总量的15%；盐田区成交套，占全市成交总量的2%。
从环比情况看，六大行*区中除南山环比减少20套外，其他五大区域环比齐涨，涨幅在一成左右。
成交价格分析
价格方面，过去一年以来一直在5.5万元/㎡上下波动，最近三个月连续小幅下调后，11月，受个别区域高价楼盘成交影响，加上月度改善型需求偏多的结构性因素，二手住宅均价有较为明显反弹，同比环比双双回正。二手市场的成交独立且灵活，成交量的平淡对价格产生影响，均价整体波动相对平缓。年开始的紧缩周期至今，二手住宅均价环比变化基本保持在5个百分点左右，价格区间与新房住宅均价相去不远。
从各区域成交均价来看，三大梯队成员不变，其中第一梯队的南山福田“8字头”；第二梯队，罗湖、宝安“5字头”左右；第三梯队，盐田和龙岗近“4字头”。
环比方面，六大区域中福田和龙岗两区环比有所下跌，其他四区有小幅上涨，其中涨幅较大的南山区，环比上涨8.56%。
成交结构分析
成交面积段
从成交面积区间结构图看，11月份占比最大的面积段依然是50-90㎡户型，成交占比52.94%，较上月下降2.38个百分点，也是当月降幅最大面积段；占比第二高为50㎡以下户型，成交占比20.29%，较10月下降2.05个百分点。90-㎡面积段成交占比16.18%，较上月增长2.88个百分点，是当月提升最大面积段，也是这一面积段近两年来最高占比。从成交数据来看，90㎡以下刚需户型占比在8-9月大幅增长后，10-11月有所下降，对应的改善型面积段占比逐月恢复。
成交单价段
从成交单价区间结构图看，11月成交占比最大区间为4-5万单价区间，占比27.65%，比上月份下降1.34个百分点；其次为6万以上单价区间，占比25.88%，较上月增长了3.54个百分点。占比下降幅度最大为3-4万单价区间，占比24.41%，较10月下降5.38个百分点。5万以上中高端单价段10月占比大幅下降后，在11月有所提升。
成交总价段
从成交总价区间结构图看，11月市场份额最大的部分为-万总价产品，占比均为31.76%，较上月增长3.04个百分点。其次是万以上总价产品，占比22.94%，较10月提升4.32个百分点。从11月来看，总价段和单价段相似，万以上中高端价位占比有扩张的趋势。
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新房住宅市场综述
年11月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市新房住宅共成交套，环比上涨8.17%，同比下跌21.94%；成交面积19.51万㎡，环比上涨9.49%，同比下跌23.04%；成交均价元/㎡，环比下跌0.01%，同比下跌0.39%，整体量涨价跌。
11月上半程，新房成交和二手类似，市场整体平淡冷清。进入下旬，尤其是第47周起，各方期待已久的明星盘陆续获批入市，各带爆点的新盘去化情况良好，为市场注入暖意，日度备案量甚至回到9月以来少有的近百套水平。从龙岗、福田及宝安几个新盘受