TUhjnbcbe - 2021/6/23 20:39:00
作者：今纶经常听到有人说，手上有点钱，不知道买什么好，说得好像他有几个亿似的。最近有个朋友卖了房，手上增加了一大笔钱，又说起这个话题。大家都知道我的，我反对炒房，也不希望大家直接进去炒股，那么，该怎么办呢？深圳楼市：理想情况投万赚万不急，我们先讨论一下神一样的城市——深圳的房价，看看深圳房价的涨幅是怎么样的？先界定时间区间——年1月1日-年11月3日。年1月1日，深圳某人以万的现金买第一套房，三成首付，总价万的二手房，持有到年11月3日，假设涨50%，总价是万。简单粗暴算一下，赚了多少钱？先要扣掉税费、利息、佣金以及物业费等，扣掉30万是要的吧。也就是说，接近两年的样子赚了万，是不是还不错？我认为深圳是有房子有这个涨幅的，但是比例有多少？还有人说，某某片区涨了%，这个，我没有核实。深圳官方从去年开始就不发布房价相关信息。刚刚问了一位深圳的地产记者，她说某些行*区域是有的，比如南山、宝安、福田，不过，有些区域可能没有。注意，我在这里说的是二手房，一手房被营销得太厉害，又被控价，不好讨论。总结一下，深圳首付只要三成的话，投万在时间区间内可以赚到万。不过，这个高杠杆，很多人享受不到，因为这是最理想的情况：某人踩对了时间点，买对了楼盘，买对了行*区。买错区域，很难赚到万而且，这个50%的涨幅是被整体高估的平均涨幅，有些区域还达不到。我为什么敢这么说？我们看看国家统计局的数据，这是权威数据：在国家统计局的表格里，深圳去年的二手房房价涨了8%。国家统计局网站10月20日发布年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数，深圳二手房价格今年9月同比去年9月涨了15%。数据来源：年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数无论如何是不可能在我们界定的时间区间（年1月1日-年11月3日）超过50%涨幅的。还有一个数据可以参考，这是权威媒体数据：年1月11日的时候，数据宝（中国权威财经传媒集团《证券时报》旗下新媒体平台）发布了《年个城市房价排行榜》与年相比，深圳年在房价上的涨幅达到了8.65%。数据宝追踪的《年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，根据中国房价行情网站的二手房价格数据，深圳6月份二手房均价达到元，相比去年底大涨14.37%。虽然数据宝的数据时段和我们界定的时间区间（年1月1日-年11月3日）不完全一致，但考虑到深圳7月深度调控楼市，所以，数据其实和国家统计局也差不多。同样很难达到50%的涨幅。也就是说，我们假设深圳二手房房价在前述时间区间内平均大涨50%，其实已经远超国家统计局和数据宝的统计，更接近市场的真实情况。换而言之，投万赚万是最理想的状态。如果按照国家统计局的、数据宝的数据，肯定赚不到万。我们不讨论极端个案，就讨论中位数的大致情况，就锚定大涨了50%。如果你是买第二套房，需要7成首付，算上资金成本，不能加高杠杆，还能赚万吗？万减去万就是万，万两年难道不是资金成本？如果你买错了楼盘，买错了区域，涨幅只有30%，还能赚万吗？还有一种情况，你持有万，但是你无法贷款买房，因为你的收入不足以支撑还房贷，你也赚不到这万。你当然可以去借高利贷，但是，成本就更高了。科技组合涨幅远超深圳房价下面，我开始吊打深圳房价涨幅，全都是大实话。大家都知道我一直推荐散户买基金，现在终于要推出基金组合了，基金组合业绩展示的时间区间（年1月1日-年11月3日）和前面的深圳房价一样。今纶财经和“星领投”联手推出“三优”基金组合：我主要通过“星领投”APP为投资者提供策略建议以及对应的投资组合，“星领投”是基金持牌机构玄元公司旗下APP。今天先推我们的第一员大将——优质科技基金组合。它从年1月到年11月3日的业绩是多少？.6%！图源：星领投APP也就是说：如果你于年1月投万到这个基金组合，一直不动，截止到11月3日，赚了多少钱呢？.8万！就涨幅而言，是不是吊打深圳房价？在深圳楼市最理想的状况下，投万，某人赚了万，而我们的优质科技基金组合比它多了92.8万。利润也是吊打，而且是吊打最高杠杆那种理想情况。这就是科技的力量！而且，你要买深圳的房子，你首先要有购房资格，仅仅有钱是不够的。但是，你要买今纶财经推荐的这个基金组合，最低只要你有块就够了，当然有万更好。你在江西、湖南、四川、云南都可以买，不需要购买资格。有些土豪老是得瑟，有点钱不知道买啥好？你买这个组合，1个亿投进去只需要几分钟，关键是：你有一个亿吗？哈哈。平台持有基金销售牌照这个平台是不是靠谱？资金安全吗？我来回答一下：“星领投”平台持有证监会颁发的基金销售牌照，仅提供监管机构认可的正规金融产品，每笔交易都由民生银行监管，你购买的资金最终都会进入基金公司的托管账户。你的钱直接进了基金公司账户，你说安全不安全？平台全程不碰用户资金。组合中的基金购买确认后，工作日两天左右，可以到对应的基金公司