网红大热南山区，深铁阅山境今天套房开盘销售，虽然周边二手房价格倒挂6万元，实际成交却只有余套，去化大概五成左右。
傲娇无比的开发商，如今也被现实无情地“啪啪”打脸。
面对总价高达几百万的价差，打新者仍然不为所动，深圳楼市究竟怎么了？
价格倒挂6万，成交仅五成
网红大热南山区，今天再次迎来网红项目开盘。
距离上个月9月23日，远洋天著项目开盘过去一个月左右的时间，今年内南山区第二个纯新盘，深铁阅山境也于今天正式开盘销售。
据了解，该项目共计推出套住宅产品，户型建面约78-平方米，均价约8.3万元/平方米，单价区间在7.79万-8.90万元/平方米，总价区间在万-万/套。
10月25日，深铁阅山境按无房客户优先原则，在前海公证处摇取全部诚意登记购房选房顺序，登记客户共计批客户，其中无房客户批，有房客户批。
从诚意登记客户与房源套数相对比来看，批客户选套房源，深铁阅山境处在大热的南山网红片区，几乎人人都能选到房，对于这一认筹选房结果，让人感到十分意外。
从开盘形式来看，深铁阅山境此次采用线上选房，根据摇号顺序依次进入系统选房，从选房家庭反馈来看，这一操作倒是解决了部分购房者上班请假、来回奔波选房现场之辛苦。
据了解，一户家庭选房最长给予一分钟时间考虑具体楼层、房号与朝向。
从今天的销售进度来看，前50户认筹家庭共选房37套，截至中午12时30分左右，已有户购房者参与选房，共选定套房源，约37%弃选率。
据了解，截至发稿前，深铁阅山境经过7个多小时线上销售，成交仅余套，一半多一点，目前仍然剩下余套。（最终确认结果，以开发商官方公示为准）
曾经无比傲娇的开发商
如今被“反转打脸”
由于深铁阅山境与远洋天著同属于南山西丽片区，前后相隔不到一个月时间开盘，两个小区常常进行互相对比。
从销售价格来看，两个小区均价同为8.3万元/平方米。
由于户型设计的差异，远洋天著建筑面积约-平方米，均为中大面积，针对改善客户。而深铁阅山境建筑户型建面约78-平方米，更侧重于刚需购房群体。
从周边二手房价来看，远洋天著、深铁阅山境与周边二手房均存在比较明显的一二手价格倒挂的情况。
值得一提的是，与宝能城二手房高达14万元的价格相比，深铁阅山境与之倒挂价格高达6万元/平方米。
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出现价格如此倒挂的情况，理应销售十分抢手。然而，从实际销售情况来看，远洋天著由于采用线下开盘的形式，时间安排间隔过长，开盘7个小时仅卖5成，到深夜12点，无房客户仍然还在冒雨选房。
直到第二天上午11点，第二批次有房客户选完最后5套房源之后，远洋天著在经历号称“深圳史上最长开盘”，才终于将套住宅房源全部售完。
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而紧随其后一个月，深铁阅山境的认筹与开盘更是让人大跌眼镜，认筹客户比住宅房源总数还要少，实际当天成交竟然仅仅五成左右。
回想起一个月之前，中房君前往深铁阅山境踩盘，开发商销售人员曾信心满满地表示“蓄客充足”、“毫无疑问将热销售罄”，以及开盘前一周，深铁开发商仍然在其官方