沪10月土地成交金额增24% 11月十六铺拟推商办地块
摘要：南部国际社区A、A、A地块，以及杨浦区平凉街道22、23街坊地块。 这三幅地块的总成交金额，占21世纪不动产统计的10月上海土地出让总收入——109亿元的90.5％。 某上市房企营销负责人称，大型央企对热门地块的追逐，既有对后市走势判断的考量，也说明今年以来优质地块供应稀少，大型企业显得较为饥渴。
资料来源：上海市规划和国土资源管理局站。 刘建平 制图
今日收官的上海10月土地市场，唱主角的是央企保利。
#re# 21世纪不动产30日发布的一份统计报告称，截至10月30日，上海在10月共成交经营性用地13幅、出让面积共59万平方米，较9月分别下滑35％、15％；但土地总成交金额却较9月上扬24％，至109亿元。
21世纪不动产分析师罗寅申称，10月上海土地市场基本可以概括为“地少，价高”，价高主要归因于几幅高价地块的成交。
上海市规土局站此前发布的成交公告显示，今年10月10日-12日，央企保利及其联合体共斥资约98.6亿元，连夺沪上三幅热门地块——徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块，森兰外高桥（600648）南部国际社区A、A、A地块，以及杨浦区平凉街道22、23街坊地块。
这三幅地块的总成交金额，占21世纪不动产统计的10月上海土地出让总收入——109亿元的90.5％。
某上市房企营销负责人称，大型央企对热门地块的追逐，既有对后市走势判断的考量，也说明今年以来优质地块供应稀少，大型企业显得较为饥渴。
罗寅申此前曾介绍，按上海市规土局站发布的出让公告，如无地块提前出让，10月上海土地市场的经营性用地出让已于25日收官。进入下半年，供地节奏料加快。21世纪不动产预计，随着房企资金状况的好转加上土地供应的增多，11、12月上海土地市场或将继续维持回暖趋势。据该机构监测，截至10月30日，上海市规土局站列出的11月上海计划出让的经营性用地有26幅，起始金额达78亿元。
其中不乏热点区域地块。上海市规土局站显示，以招标方式出让的*浦区594（北块）、596街坊，计划在11月下旬开标。出让公告显示，该地块东至外马路，南至复兴东路，西至中山南路，北至东门路（不包括现状良良大酒店及交通银行（601328）大楼）；出让面积为18675.5平方米，系商办地块。
#ad# 搜房昨日在一则报告中称，*浦区594（北块）、596街坊地块位于十六铺地区综合改造项目范围内，地理位置优越。
据搜房称，*浦区近年少有土地公开出让，最近一次引发外界关注的推地要追溯到2010年2月。当时“复出”重拍的*浦区163街坊商办地块，被上海新*浦（600638）（集团）有限公司及上海新世界（600628）股份有限公司（600628）联合体以34.1亿元总价竞得，该地块成交楼板价达51820元/平方米，成为2010年上海单价地王。
某大型国企投资部负责人称，四季度土地供应增多是正常的，企业在资金允许的情况下，一定会考虑买地。但目前不少房企资金链依然较为紧张，即使愿意拿地也未必有能力。四季度土地市场特别是优质地块的角逐，还是会集中在龙头企业之间。