SOHO中国获6.26亿美元银团贷款
摘要：6月5日，SOHO中国在港交所公告称，与银团订立最多相当于6．26亿美元的三年期融资贷款协定，将以伦敦银行同业拆息（LIBOR）或香港银行同业拆息（HIBOR）加每年4．25%的息差计息。据悉，此次共有工银澳门、汇丰、渣打、恒生、永垄星展、交通银行（601328）、大丰、中信国际、永亨、巴克莱、苏格兰（皇家银行）12家银行参与融资。SOHO中国董事长潘
6月5日，SOHO中国在港交所公告称，与银团订立最多相当于6．26亿美元的三年期融资贷款协定，将以伦敦银行同业拆息（LIBOR）或香港银行同业拆息（HIBOR）加每年4．25%的息差计息。
据悉，此次共有工银澳门、汇丰、渣打、恒生、永隆、星展、交通银行（601328）、大丰、中信国际、永亨、巴克莱、苏格兰（皇家银行）12家银行参与融资。有专家表示，随着5月份全国楼市成交回暖、市场预期转好，已持续一年的房企“融资难”坚冰似乎开始融化。
SOHO中国董事长潘石屹表示，能成功获得该笔贷款，显示出公司财务稳健和良好信用，贷款将主要用于公司在北京、上海收购商业项目。
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据SOHO中国副总裁闫岩介绍，银团借款无实质抵押，相当于企业信用贷款，这表明银团看重开发商的负债率和偿债能力，此前仅有中海、华润等央企获得银团借款。据悉，SOHO数月前开始和工银澳门、汇丰、渣打、恒生、永隆等12家银行各自展开谈判。
不过，SOHO中国获得的银团贷款也有附加条件：若潘张欣实质持有公司股本少于51%及潘石屹和潘张欣不再担任公司主席及行*总裁，则有关融资协议可能构成违约，需即时偿还及实行资产抵押。
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实际上，这已经是SOHO中国第二次进行银团贷款。去年6月，SOHO中国获得一笔不超过6．05亿美元的三年期可转让银团贷款，牵头行、参与行共有10家，以LIBOR／HIBOR与息差之总和之息率计息，息差为每年3．55厘，亦包含上述两项限制条款。
“银团贷款一般都会附带一些限制条件，但SOHO的这个限制条件实际影响不大，还可能会有一些有关融资方面的限制，如香港的地产公司在国内的项目通常都不愿意抵押，主要是因为他们在香港的银团都要求下属公司资产不得抵押。”有业内人士表示。
该业内人士同时指出，目前针对开发商的银根明显松动现象还未出现，国有或大型房企在获得银行贷款上有巨大优势，但中小房企融资环境仍然艰难。