武汉楼市从精装成风，整体退回到“精改毛”（精装改毛坯），只用了个把月。
这是一次可以记入中国商品住宅发展史的逆转速度。
细想之下，莫名悲哀。
01.
一些开盘后没卖完的精装盘，现在陷入了尴尬。
最近一个月，武汉三镇（含新城区）毛坯售卖的盘，一下子从地底下钻出来了20多个。
国内一二线城市的精装维权还在不断冒出。这些维权几乎在提醒每个买房人：
“精装就是给开发商留的一道盈利的口子”。
这一印象之下，价差几千块一平的精装和毛坯同台PK，精装盘有活路才怪。
现在，还在坚称“我只卖精装”的开发商，基本等于炫富。
这波动机不纯的逆市场操作下，住宅市场向“品质交付”的第一次冲顶，一地鸡毛。
精装时代又将往回开N年倒车。
02.
精改毛，近来楼市的“传染病”。
速度之快，令人咋舌。
举个例，中心城区，武昌的徐东到青山一带。
金科城是这股风潮下的典型样本。
上半年首开，毛坯，卖得尚可。后加推变精装，销售一般，现在又改回毛坯。
两个月前曾备出最高单价9万多的“网红”华侨城原岸。
10月初加推高层精装，单价3.2W到3.5W含四五千一平的装修；10月底加推T11和T12号楼时改了毛，均价2.5W。呵呵。
附近保利城、福星惠誉东湖城、大华铂金瑞府等无一不是毛起来卖。
颐桂苑据说预售证都拿了，也临时决定将5号楼小户型精改毛。
03.
你以为这场“毛”病只在价高的中心城区扩散？
看看远城区阳逻。
“红星天铂”上周放了个大炮仗，首开武汉“买房保价”先河：
其1、2期原购买精装房的业主，现在可以不要精装，房企愿退装修费。
这也是被同区域绿城桃李春风、华发峰尚、金茂逸墅卖毛坯所逼的。
新力有个精装盘还在那里撑着，但去化情况如何，谁卖谁知道。
同样远在新城区的横店，精装一度蔚然成风：北辰蔚蓝城市、天纵云湖湾、融侨方圆、中南拂晓城、金辉优步湖畔……
但近期，那一带的中建壹品澜郡、大华公园华府，呵呵，毛坯。
武汉市公布的《年第四季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》中显示，本季将有个项目可达销售条件。其中，24个为纯新盘。
报纸哥问了圈，很大部分透出的口风是，毛坯。
不止武汉，全国一二线楼市多是如此。只是步调稍有不同。
精装房轻轻地走了，正如它轻轻地来。
04.
本轮“精改毛”有个特点：
不仅装修价抹掉了，顺手也把毛坯价也悄悄地砍了点。
实际上还是降价的马甲。
为啥不明降？风险大啊，不仅前期业主不答应，给有关部门也添堵。
不信的话，你可查查最近一个网红稿：《楼市，“降价未遂”》：
合肥某楼盘降价6K/平，当地房产局长亲自前往调研后，价格又涨回去了。
即便暗降，也有后遗症。
一些前期买了装修房源的人不爽，想方设法找精装的茬。
武汉房管部门今年二季度共受理涉及房地产市场信访投诉案件共件。
其中全装修房计价及质量问题排第一位：件，占比约2成。
部分维权买家暗含的心声是：
1、能同意再改为毛坯交付不？
2、或者是，你能退点钱不？
05.
精装问题，在武汉甚至全国原本不是个问题。
恒大、万科等很多企业都曾卖过精装盘，精装也都作为成本算进房价，受到了部分购房群体的欢迎。
之所以成了问题，是因为这股精装风，一开始就不“纯洁”。
由于众所周知的行*限价，很多地方以规范市场为由，去年起陆续将精装修价格从购房合同中剔除。
*府只备案毛坯价，精装需要业主与开发商另签协议。
这就是所谓双合同的由来。
为防止房企乱加价，很多地方为精装价格设定了一档档封顶价。
但这类粗放的价格指导，迅速成了部分房企弥补限价损失的温床。
本来就有逢交房必维权传统，现在与精装维权合力，风助火势，火借风威，也就被弄成了“史上房屋质量最差的一年”。
明后两年，这两年种下的精装盘将大批交付，大考在后头。
06.
真不能全怪买房人不懂事。
你看看最近传出的那些不堪入眼的精装画面，我是业主也不爽。
客厅、主卧有外露的水管（XX上城）；
地基惊现大窟窿（XX年华）；
装修、水电走线连图纸都没有，热水管无保温处理（XX湾）
……
中国的购房者本来就对房企就有一种天然的不信任心态：
你连毛坯都能盖出一堆维权，精装能行？
当发现五星级的家，成了五星级的坑时，这种思维更加强化，闹回毛坯是必然。
于是，带着甲醛测试仪验房后，维权；
发现你用的腻子粉查不到生产厂家，维权；
楼道吊顶和瓷砖查不到品牌和来源，维权；
样板间或装修工地不让拍照，维权……
能找到的理由，都是维权的理由。
找不到，猜也给你猜出几个理由。
有的地方，甚至出现了职业房闹。
这些人，前期煽动小区业主共同维权，达到目的后收取业主“维权费用”；再开发商私下谈一些交易，或索要车位，或要求终身免物业费等。
武昌某楼盘营销总告诉报纸哥，还有借维权要求自己的产品进入开发商采购目录的“业主”。
总之，知识专业、经验丰富。
而且，双向收费，稳赚不赔。
这一波闹下来，“精装房”终于成了过街老鼠。
07.
但精装房真的没有存在价值吗？
报纸哥认为，不！
恰恰相反。
全精装交付，只要实施分类指导价，遵循市场自愿原则，价质相符，一定是业主得利、房企也有合理回报、国家资源节约、环境友好的多赢格局。
×
先说省心。
哪个毛坯房没有常年累月的装修噪音扰民？
楼栋的电梯是不是多年无法拆掉护墙板？几年后好不容易拆掉了，电梯已进入故障高发期。
一波波装修工人的管理，哪个小区物业不头痛？
房企统一的精装，所有的交付物件，后期理所当然也全部由房企质保和维护。
×
再说省钱。
多数住宅，业主装修的性价比其实是让内行发笑的。
每个楼盘就那么几个户型，房企即便是请一线专业团队操刀，设计费算到每一家几乎可以忽略不计。
而且，样板间所见即所得，后期你只需按图索骥做加减法即可。（装修预算每平七八千元以上的土豪除外）
有些精装盘甚至可以告诉你在哪里、什么价位可以买到适合风格的家具和软装。
那些利润巨大的五金、厨卫、空调、暖气，房企集中采购价格**之大，也是单个业主无法拿到的。
你以为自己买的材料放心，多数也是你以为的。
有资深的室内设计师私下对报纸哥说，从业10多年，没发现几个业主自装的房子环保。
业主不懂，自我安慰而已。
08.
但是，在监管手段和市场环境没能跟上时，这些都是一厢情愿的“理想”。
因公摊不计入精装费用，长沙一度是武汉买房人艳羡不已的对象。
现在，因装修矛盾集中爆发，长沙的全装修项目价格备案工作已被迫暂停。
当时推出全装修*策的时机不妥，导致动机受疑，加上在装修价格管控方面，离*府和老百姓的要求与期待差距较大。现在长沙个别*府部门已被当地老百姓质疑为“被动地被开发商变相地绑定在了一起”。
中国房地产报对长沙的评论是，全装修*策何去何从，“正在考验着地方*府部门的执*能力和*治站位”。
不过，报纸哥相信，终有一天，精装一定会被大多数人接受。
前提是循序渐进，让那些潜心做品质精装的房企，得到应有的认可和市场回报。
因为，做好精装对房企来说，难度比毛坯交付大了不止一点半点。
09.
一家高端房企十余年来在国内只卖精装房。
其武汉区域负责人曾对报纸哥说，要做好精装，精装部门从前期建筑户型设计、土建施工质量等环节就要介入。
后期的工作更庞杂：隐蔽工程设计施工、硬软装材料采购验收、对供应商售后的节制、样板间的1：1模型打造、严格的装修合同约定装修配置品牌、型号，为业主解决装修贷款……
可以说，真正负责任的精装盘，难度系数比毛坯交付呈几何级数增加。
这还不算精装对房企资金的占压、交付期大大延长增加的财务成本。
所以，批量精装修一直是武汉多数房企此前的禁区。
“硬着头皮上精装”，遭遇维权潮，不奇怪。
如果某一天，同一楼盘，你既可以选毛坯，也可以从几个不同的套餐里选择满意的精装，甚至还可以定制自己觉得性价比合理的部分精装，那才是精装时代大踏步来临的时候。
市场的选择才有持久的生命力。
这一天的到来还要多久？
天知道。
