小孩得白癜风好治吗 http://m.39.net/baidianfeng/a_6905531.html市场概述从一线行情来看，10月4日深圳出台的新*对二手市场已经产生了实质影响，而由于过户数据的滞后性，目前数据层面还高位坚挺。50㎡以下小户型占比提升，价格方面出现高位回落，高性价比产品才更有机会成交，-万总价产品占据半壁江山。关键数据1、10月成交套，环比下跌18.04%，同比下跌6%。2、10月成交52.75万㎡，环比下跌16.70%，同比下跌3.56%。3、10月均价元/㎡，环比下跌7.30%，同比上涨25.21%。4、土豪区南山区保持了三个月的“7字头”之后价格回落（元/㎡），且被福田区赶超（元/㎡），盐田区再回“4字头”（元/㎡），龙岗区（元/㎡）依然最低。5、新*之下50㎡以下小户型占比提高，-万总价产品成市场的强力支撑。6、10月租金72.06元/㎡，环比上涨3.42%，同比上涨1.68%。详细干货版目录1、成交量分析2、成交价格分析3、成交结构分析4、租赁市场分析1成交量分析：总量跌日均涨全市成交总量年10月，深圳全市二手住宅共成交套，环比下跌18.04%，同比下跌6%;成交面积52.75万㎡，环比下跌16.70%，同比下跌3.56%。从数据层面看，二手住宅成交量在9月的基础上小幅下挫，且10月由于有国庆假期的原因，实际统计天数较9月少，所以我们从日均数据来看，10月（日均套）反而比9月（日均套）高35%。而从一线行情来看，10月4日深圳出台的新*对二手市场已经产生了实质影响，而由于过户数据的滞后性，目前数据层面还高位坚挺。区域成交对比细分到深圳各个区域表现如下：在10月二手住宅成交中，龙岗区以套的成交总量继续位列全市首位，占全市成交总量的27%；其次是宝安区成交套，占全市成交总量的20%；再次福田区成交套，占全市成交总量的19%；罗湖区成交套，占全市成交总量的17%；南山区成交套，占全市成交总量的15%；盐田区成交套，占全市成交总量的3%。从环比情况看，六大区域环比都有不同程度的下滑，降幅基本都在一到两成。2成交价格分析：新*压力下价格走低全市成交价格根据Q房网·深圳成交系统数据统计，10月份全市二手住宅成交均价为元/㎡，环比下跌7.30%，同比上涨25.21%。在传统的“银十”行情中，深圳楼市先是升级了限购限贷*策，后又在监管层面大力出击，不论是开发商还是中介机构都面临强监管，市场也随之放慢脚步，买卖双方心态都发生了变化。在这个情况下，仍然存在高性价比的房源陆续成交，也只有价格达到客户预期才更有希望成交，因此均价方面也重回“4字头”。区域价格对比从各区域成交均价来看，保持三大梯队，第一梯队的南山，保持了三个月的“7字头”之后价格回落，10月均价更是被福田赶超；盐田区挤进第二梯队，均价“破4”，龙岗依然保持“3字头”。环比方面，福田、盐田环比提高，其余区域环比下滑，其中南山区降幅相对明显。3成交结构分析：-万总价强力支撑成交面积段从成交面积区间结构图看，10月份占比最大的面积段依然是51-90㎡户型，成交占比46.04%，比9月占比降低了4.61个百分点，也是10月占比下调最明显的面积段；占比第二高为50㎡以下户型，成交占比26.98%，较9月提升了5.14个百分点，也是10月占比提升最明显的面积段，在行情走弱的情况下，此类小户型产品占比反而提升。90㎡以下的刚需产品占成交总量的73%。成交单价段从成交单价区间结构图看，10月成交占比最大区间位3-4万区间，占比28.06%，比9月份提高3.34个百分点；其次为4-5万元区间，占比25.90%，占比提高1.02个百分点。3-5万区间段的产品稳占半壁江山。10月份，除了两头单价占比萎缩之外，其余占比都有提高，其中6万以上高价项目萎缩最明显。成交总价段从成交总价区间结构图看，市场份额最大的部分为-万产品，占比29.86%，较上月占比提升3.09个百分点；其次为-万部分，占比23.02%，占比较9月增加7.5个百分点，也是10月占比提高最明显的总价段。新*作用下，-万的低门槛刚需产品是市场的强力支撑。4租赁市场分析：止跌回涨，区域分化全市租金水平根据Q房网·深圳成交系统数据统计，10月份全市商品住宅租金为72.06元/㎡，环比上涨3.42%。在连续四个月的租金下调之后，数据再度回升。此外，10月份南山的一些高端项目租单的活跃为租金提升贡献不小。区域租金对比从各区域月度租金价格来看，南山区租金反超福田，10月租金98.64元/㎡·月，环比上涨13.83%；其次为福田区，92.7元/㎡·月，环比上涨3.03%；再次为罗湖区，79.22元/㎡·月，环比上涨7.90%；租金最低依然为龙岗区，40.5元/㎡·月，环比下跌2.45%。六大区域租金涨跌参半，而且分化比较明显，高租金环比上涨，低租金环比下滑。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
