月度市场综评
1、*策前抢闸成交成风，全月二手住宅过户套，为年调控以来的峰值；
2、新房批售大增超一倍，成交四平八稳，7月全市新房住宅备案微涨至套；
3、调控提升购房门槛，增加交易成本，热点楼盘积分摇号等促市场归于冷静。
关键数据
1、7月二手住宅成交套，环比上涨26.55%，同比上涨90.22%。
2、7月二手住宅成交.75万㎡，环比上涨26.70%，同比上涨93.50%。
3、7月新房住宅成交套，环比上涨4.04%，同比下跌4.16%。
4、7月新房住宅成交34.84万㎡，环比上涨3.74%，同比上涨0.21%。
5、7月新房住宅批售套，环比上涨.48%，同比上涨.47%。
6、7月新房住宅批售53.78万㎡，环比上涨.97%，同比上涨.44%。
详细干货版目录
1、二手住宅市场综述
2、新房住宅市场综述
3、二手新房住宅市场对比
4、新增预售项目
1
二手住宅市场综述
成交量分析
年7月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅过户套，环比上涨26.55%，同比上涨90.22%;成交面积.75万㎡，环比上涨26.70%，同比上涨93.50%。
7月，深圳二手住宅过户量在6月过万套的基础上，峰值再度拔高，全月过户超1.3万套，日均套。年后疫情时期，需求的积压，资金保值增值诉求等多方面因素引发市场成交活跃，量价攀升。
7月15日，史上最严调控如期落地，*策从提升购房门槛，增加交易成本，倾向照顾无房家庭等多方面对市场进行指向明确的引导，坚守房住不炒，坚持行业回归平稳发展的轨道。一切市场行为最终的落脚点仍是供求关系，在*策传言甚嚣尘上阶段，二手房开启抢闸网签，单周网签量破万套；*策后，单周网签量回落至两千套以下，成交急冻。需求被延后但不会消失，被急冻的、误伤的需求将在市场冷静期内通过交易双方的不断试探博弈缓慢释放。
价格方面，7月均价有一定幅度增长，可部分归因于*策前抢闸成交，尤其是高单价高总价改善型成交增加的结构性因素影响所致。现阶段调控*策再度施压，市场观望气氛浓厚，成交下滑，价格上涨的动能减弱，尤其是万豪宅线的重新启用，对高价位的成交起明显的抑制作用，后续成交样本均价大概率将小幅下行。
细分到深圳各个区域表现如下：在7月二手住宅成交中，龙岗区以套的成交总量位列全市首位，占全市成交总量的28%；其次是宝安区成交套，占全市成交总量的23%；再次是福田区成交套，南山区成交套，各占全市成交总量的16%；罗湖区成交套，占全市成交总量的14%；盐田区成交套，占全市成交总量的2%。
从环比情况看，六大行*区全部上涨，其中盐田、宝安和南山三区涨幅居前，均超过三成。
成交结构分析
成交面积段
从成交面积区间结构图看，7月份占比最大的面积段依然是50-90㎡户型，成交占比54.51%，较上月下降2.64个百分点；占比第二高为50㎡以下户型，成交占比17.47%，较6月上升3.43个百分点。从成交数据来看，月度中间面积段，即50-㎡区间面积段成交占比均有下降，两端面积段，即50㎡以下，㎡以上面积段占比有所上升。
成交单价段
从成交单价区间结构图看，6万以上单价区间仍然是成交主流，占比52.56%，较上月上升7.12个百分点，也是当月成交占比唯一上升的单价区间；其次是4-5万单价区间，占比18.99%，较上月下降1.17个百分点。整体看，近4个月以来，6万以上高单价成交占比持续提升，在7月达到高峰，改善需求突显。
成交总价段
从成交总价区间结构图看，7月市场份额最大的部分为万以上总价产品，占比45.13%，较上月上升3.21个百分点，也是当月占比变化幅度最大的总价段。其次是-万总价产品，占比18.19%，较6月下降2.16个百分点。整体来看，成交总价结构和单价结构类似，同样呈现高价位段扩张趋势。
2
新房住宅市场综述
年7月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市新房住宅共成交套，环比上涨4.04%，同比下跌4.16%；成交面积34.84万㎡，环比上涨3.74%，同比上涨0.21%。
上半年，深圳全市新房供应较同期减少超过五成，成交表现也四平八稳，进入7月，供应才有明显回升，对当月的成交促进作用仍相对有限。新*落地，要求加强热点楼盘销售管理，优先满足无房居民家庭购房需求，合理确定房源和认购人数比例。在*策指导下，7月30日，华强城发布销售方案，深圳首个按积分摇号选房项目产生。年下半年划入市商品住房项目80多个，预计供应面积超过万㎡，在二手受限市场冷静情况下，新房成交有望进入供需两旺阶段。
7月，深圳主力项目包括金融街华发融御华府、恒大锦苑、仁恒公园世纪、特发天鹅湖畔、恒大城、京基御景半山等，排名TOP10的全部是刚需项目，无高价项目。
细分到深圳各个区域表现如下：在7月新房住宅成交中，龙岗区为成交第一区，全区共成交套，占全市成交总量的51%，主力成交项目包括恒大锦苑、仁恒公园世纪、特发天鹅湖畔等。其次是光明区，共成交套，占全市成交总量的15%，主力成交项目包括金融街华发融御华府、乐府花园等。坪山区成交套，占全市成交总量的10%，位列第三，主力成交项目为恒大城、方直谷仓府、富润乐庭等。龙华区成交套，宝安区成交套，盐田区成套，深汕合作区成交68套，大鹏新区成交46套，南山区成交32套，福田区成交17套，罗湖区零成交。
从环比变化来看，十一个行*区中龙岗、光明、龙华、宝安和盐田五区上涨，其中光明区涨幅最大，近1.8倍；其余六大区域均有不同程度下跌，罗湖区成交跌至零，南山和福田区跌幅在六成左右。
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二手新房住宅市场对比
年7月，Q房网数据研究中心监控显示：全市住宅共成交套，环比上涨21.15%，同比上涨58.14%；成交面积.59万㎡，环比上涨20.49%，同比上涨59.02%，新房二手住宅成交套数比为0.26。近三个月来，二手房过户量呈明显上升趋势，而新房成交受供应约束表现波澜不惊，二手成交在住宅交易中占比逐月提升，突显其活力。后续调控威力显现，二手市场进入静淡期，新房供应回归，一二手市场将进入新一轮的热度转换。
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新增预售项目
年7月，Q房网数据研究中心监控显示：全市有龙岗万致大厦、今日香沙御景园、恒大都会广场、龙华壹成中心璞誉府、恒大时尚慧谷大厦、中城宴华府、鸿荣源北站商业中心、宝安怀德国际大厦、汇裕名都花园（二期）、仁恒新都荟大厦、光明勤诚达正大城悦园、前海嘉里商务中心和坪山恒大成二期花园14个项目获得新批预售，其中有6个项目含住宅产品，共批售住宅套，环比上涨.48%，同比上涨.47%；总面积53.78万㎡，环比上涨.97%，同比上涨.44%。7月全市新房供应大幅增长，按今年下半年超过5万套的新增住房供应计划，预计下半年新房批售仍将保持相当的速度。当前全市商品住房库存套，去化周期不足7个月。
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